Blog
Steuern und Kosten beim Neubaukauf: womit Sie rechnen sollten
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie 12 % bis 14 % einplanen. Wir zeigen, wohin jeder Euro fließt.
Der häufigste Fehler: nur den Immobilienpreis zu budgetieren. Bei Neubauten in der Region Valencia kommen etwa 12–14 % an Steuern und Kosten hinzu.
Mehrwertsteuer (IVA): 10 % Neubauten unterliegen der Mehrwertsteuer (nicht der Grunderwerbsteuer): 10 % des Kaufpreises. Das ist der größte Posten.
Stempelsteuer (AJD): 1,5 % Eine regionale Steuer auf die öffentliche Urkunde bei Neubauten in der Region Valencia.
Notar und Grundbuch: 0,5–1 % Gesetzlich geregelte Gebühren; sie hängen vom Preis und Umfang der Urkunde ab.
Anwalt: ≈1 % Optional, aber für internationale Käufer sehr empfehlenswert: Er prüft Verträge, Lasten und Lizenzen und kann mit notarieller Vollmacht handeln, wenn Sie nicht in Spanien sind.
Hypothek (falls zutreffend) Seit 2019 trägt die Bank die meisten Hypothekenkosten; Sie zahlen die Bewertung (300–600 €).
Ein reales Beispiel Für eine Villa von 339.000 €: rund 33.900 € Mehrwertsteuer, 5.085 € Stempelsteuer und etwa 3.000–5.000 € für Notar, Grundbuch und Anwalt. Gesamtsumme: ca. 381.000 €.
Verlangen Sie vor der Unterzeichnung immer die vollständige Aufstellung. Bei Properties4You liegt sie jeder Immobilie bei — ohne Überraschungen.