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Impôts et frais lors de l'achat d'un logement neuf : ce qu'il faut budgéter
En plus du prix du logement, comptez 12 % à 14 % supplémentaires. Nous détaillons où va chaque euro.
L'erreur la plus courante est de ne budgéter que le prix du bien. Pour le neuf dans la région de Valence, ajoutez environ 12–14 % d'impôts et de frais.
TVA (IVA) : 10 % Le neuf est soumis à la TVA (et non aux droits de mutation) : 10 % du prix d'achat. C'est le poste principal.
Droit de timbre (AJD) : 1,5 % Impôt régional sur l'acte public des logements neufs dans la région de Valence.
Notaire et registre foncier : 0,5–1 % Tarifs réglementés par la loi ; ils dépendent du prix et de l'ampleur de l'acte.
Avocat : ≈1 % Optionnel mais très recommandé pour les acheteurs internationaux : il vérifie contrats, charges et licences, et peut agir avec procuration si vous n'êtes pas en Espagne.
Crédit immobilier (le cas échéant) Depuis 2019, la banque assume la plupart des frais hypothécaires ; l'évaluation reste à votre charge (300–600 €).
Un exemple réel Pour une villa de 339 000 € : environ 33 900 € de TVA, 5 085 € de droit de timbre et 3 000–5 000 € entre notaire, registre et avocat. Total approximatif : 381 000 €.
Demandez toujours le détail complet avant de signer. Chez Properties4You, il accompagne chaque propriété — sans surprises.