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Impuestos y gastos al comprar obra nueva: lo que debes presupuestar
Además del precio de la vivienda, calcula entre un 12 % y un 14 % adicional. Te desglosamos en qué se va cada euro.
El error más común al comprar es presupuestar solo el precio del inmueble. En obra nueva en la Comunidad Valenciana debes añadir aproximadamente un 12–14 % en impuestos y gastos.
IVA: 10 % La obra nueva paga IVA (no ITP): el 10 % del precio de compraventa. Es el gasto principal.
Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5 % Impuesto autonómico que grava la escritura pública de las viviendas nuevas en la Comunidad Valenciana.
Notaría y Registro: 0,5–1 % Aranceles regulados por ley; dependen del precio y de la extensión de la escritura.
Abogado: ≈1 % Opcional pero muy recomendable para compradores internacionales: revisa contratos, cargas y licencias, y puede actuar con poder notarial si no estás en España.
Hipoteca (si aplica) Desde 2019 la banca asume la mayoría de los gastos hipotecarios; a tu cargo queda la tasación (300–600 €).
Ejemplo real Para una villa de 339.000 €: unos 33.900 € de IVA, 5.085 € de AJD y en torno a 3.000–5.000 € entre notaría, registro y abogado. Total aproximado: 381.000 €.
Pide siempre el desglose completo antes de firmar. En Properties4You lo incluimos con cada propiedad, sin sorpresas.