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Der Hauskauf in Spanien, Schritt für Schritt
Von der NIE bis zur Schlüsselübergabe: die 6 Schritte, die jeder ausländische (und spanische) Käufer beim Kauf eines Neubaus an der Costa Blanca durchläuft.
Der Immobilienkauf in Spanien ist ein sicherer, gut geregelter Prozess — aber es lohnt sich, die Etappen vorher zu kennen.
1. Die NIE Die Ausländer-Identifikationsnummer ist für jede Transaktion unerlässlich: ohne NIE kein Kauf. Beantragt wird sie bei der Polizei in Spanien oder beim spanischen Konsulat in Ihrem Land.
2. Ein spanisches Bankkonto Gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber sehr empfehlenswert: Es vereinfacht die Zahlung von Steuern, Nebenkosten und Gemeinschaftsgebühren.
3. Reservierung und Anzahlungsvertrag Nach der Wahl der Immobilie unterzeichnen Sie ein Reservierungsdokument (üblich sind 3.000–10.000 €) und danach den Anzahlungsvertrag (contrato de arras), der Preis, Fristen und Vertragsstrafen bei Rücktritt festlegt. Bei Neubauten sind Anzahlungen gesetzlich durch Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert.
4. Rechtliche Prüfung Ein unabhängiger Anwalt prüft Lasten, Lizenzen und die Einhaltung des spanischen Baugesetzes 38/1999 durch den Bauträger. Die Kosten (≈1 % des Preises) sind gut investierte Sicherheit.
5. Unterzeichnung beim Notar Der Kauf wird in einer öffentlichen Urkunde vor dem Notar beurkundet, der Identität, Lasten und Zahlungen prüft. An diesem Tag erhalten Sie die Schlüssel.
6. Registrierung und Steuern Nach der Unterzeichnung werden die Steuern beglichen und die Urkunde im Grundbuch eingetragen. Ab diesem Moment gehört die Immobilie offiziell Ihnen.
Bei Properties4You begleiten wir Sie bei jedem Schritt, in Ihrer Sprache, gemeinsam mit vertrauenswürdigen Fachleuten vor Ort.