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Le processus d'achat d'un logement en Espagne, étape par étape
Du NIE aux clés : les 6 étapes que suit tout acheteur étranger (et espagnol) lors de l'achat d'un logement neuf sur la Costa Blanca.
Acheter un logement en Espagne est un processus sûr et bien réglementé, mais mieux vaut en connaître les étapes avant de commencer.
1. Le NIE Le numéro d'identification des étrangers est indispensable pour toute opération : sans NIE, pas d'achat. Il se demande au commissariat en Espagne ou au consulat d'Espagne de votre pays.
2. Un compte bancaire espagnol Pas obligatoire selon la loi, mais très recommandé : il simplifie le paiement des impôts, des services et des charges de copropriété.
3. Réservation et contrat d'arrhes Une fois le logement choisi, vous signez un document de réservation (généralement 3 000–10 000 €) puis le contrat d'arrhes, qui fixe le prix, les délais et les pénalités en cas de désistement. Pour le neuf, les acomptes sont garantis par la loi via un aval bancaire ou une assurance.
4. Vérification juridique Un avocat indépendant vérifie les charges, les licences et la conformité du promoteur à la loi espagnole 38/1999 sur la construction. Son coût (≈1 % du prix) s'amortit en tranquillité.
5. Signature devant notaire La vente est formalisée par acte public devant notaire, qui vérifie l'identité, les charges et les paiements. C'est ce jour-là que vous recevez les clés.
6. Enregistrement et impôts Après la signature, les impôts sont réglés et l'acte est inscrit au registre foncier. Dès lors, le logement est officiellement à vous.
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