Blog
El proceso de compra de una vivienda en España, paso a paso
Del NIE a las llaves: los 6 pasos que sigue todo comprador extranjero (y nacional) al comprar obra nueva en la Costa Blanca.
Comprar una vivienda en España es un proceso seguro y bien regulado, pero conviene conocer sus etapas antes de empezar.
1. El NIE El Número de Identificación de Extranjero es imprescindible para cualquier operación: sin NIE no hay compra. Se solicita en comisaría en España o en el consulado español de tu país.
2. Cuenta bancaria española No es obligatoria por ley, pero sí muy recomendable: simplifica el pago de impuestos, suministros y comunidad.
3. Reserva y contrato de arras Con la vivienda elegida se firma un documento de reserva (habitualmente 3.000–10.000 €) y después el contrato de arras, que fija precio, plazos y penalizaciones si alguna parte se retira. En obra nueva, los pagos a cuenta están garantizados por ley mediante aval bancario o seguro.
4. Revisión legal Un abogado independiente verifica cargas, licencias y que el promotor cumpla la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. Su coste (≈1 % del precio) se amortiza en tranquilidad.
5. Escritura ante notario La compraventa se eleva a escritura pública ante notario, que comprueba identidad, cargas y pagos. Ese día se entregan las llaves.
6. Registro e impuestos Tras la firma se liquidan los impuestos y la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad. Desde ese momento, la vivienda es oficialmente tuya.
En Properties4You te acompañamos en cada paso, en tu idioma, junto a profesionales locales de confianza.