Blog
Het aankoopproces van een woning in Spanje, stap voor stap
Van de NIE tot de sleutels: de 6 stappen die elke buitenlandse (en Spaanse) koper volgt bij de aankoop van nieuwbouw aan de Costa Blanca.
Een woning kopen in Spanje is een veilig en goed gereguleerd proces, maar het loont om de fasen vooraf te kennen.
1. De NIE Het identificatienummer voor buitenlanders is onmisbaar voor elke transactie: zonder NIE geen aankoop. U vraagt het aan bij een politiebureau in Spanje of bij het Spaanse consulaat in uw land.
2. Een Spaanse bankrekening Niet wettelijk verplicht, maar zeer aan te raden: het vereenvoudigt het betalen van belastingen, nutsvoorzieningen en gemeenschapskosten.
3. Reservering en aanbetalingscontract Na de keuze van de woning tekent u een reserveringsdocument (meestal €3.000–10.000) en daarna het aanbetalingscontract (contrato de arras), dat prijs, termijnen en boetes bij terugtrekking vastlegt. Bij nieuwbouw zijn aanbetalingen wettelijk gegarandeerd via een bankgarantie of verzekering.
4. Juridische controle Een onafhankelijke advocaat controleert lasten, vergunningen en of de projectontwikkelaar voldoet aan de Spaanse bouwwet 38/1999. De kosten (≈1% van de prijs) betalen zich terug in gemoedsrust.
5. Ondertekening bij de notaris De koop wordt vastgelegd in een openbare akte bij de notaris, die identiteit, lasten en betalingen controleert. Die dag ontvangt u de sleutels.
6. Registratie en belastingen Na de ondertekening worden de belastingen voldaan en wordt de akte ingeschreven in het eigendomsregister. Vanaf dat moment is de woning officieel van u.
Bij Properties4You begeleiden we u bij elke stap, in uw taal, samen met betrouwbare lokale professionals.